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L'immobilier de qualité en pays de Saint-Omer

Comment l’étiquette énergétique accroît les inégalités sociales

Plus les logements sont énergivores, plus ils ont tendance à être occupés par des ouvriers et des employés. Et moins on y trouve des cadres supérieurs.

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Crédit Photo : Shutterstock/Shutterstock

Qui achète les «passoires thermiques», ces logements énergivores que le gouvernement veut voir rénovés? Des ménages aisés ou modestes? On serait plutôt tenté de donner la seconde réponse. C’est exact si on cumule les employés et des ouvriers dans les achats de logements anciens en France. Ils pèsent à eux deux environ un tiers (19% pour les employés et 15% pour les ouvriers), selon une récente étude des notaires de France.

» LIRE AUSSI – Toutes les passoires thermiques ne seront pas interdites à la location

Mais si on isole chaque catégorie socioprofessionnelle (CSP), ce sont les professions intermédiaires – les classes moyennes – qui sont les plus représentées (27%). À noter qu’il y a autant d’ouvriers que de cadres supérieurs qui possèdent un logement énergivore. Un résultat qui tord le cou à l’idée selon laquelle «passoire thermique» veut dire ménages modestes. Autre preuve: plus de 4 acheteurs sur 10 (42%) sont soit des propriétaires aisés soit des «classes moyennes».

Une classe moyenne «réceptive aux aides»

Mais cette étude démontre tout de même que plus les logements sont énergivores – parce que mal isolés par exemple -, plus la part des acheteurs modestes augmente. Et inversement. Celle des ouvriers est deux fois plus élevée (15% contre 7%) pour les biens classés F et G que pour ceux avec une étiquette énergie A ou B. En revanche, 25% des logements verts sont détenus par des «cadres sups» contre 15% des «passoires thermiques». «L’étiquette énergétique peut être un critère de variation du prix du logement. À ce titre, elle peut être révélatrice d’inégalités entre les catégories socio-professionnelles», analysent les notaires de France.

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Vaste maison individuelle entre Saint-Omer et Le Touquet.

Implantée sur 8.000m², dont une partie en jardin potager, cette vaste maison individuelle de 328 m² se situe à 40 minutes des premières plages et pourrait convenir à la création de chambres d’hôtes.

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Beaux volumes. Possibilité gite ou chambres d’hôtes.

Entièrement en plain-pied :

  • Entrée par une véranda de 94 m² dans une pièce de vie de 92 m², se composant d’une cuisine ouverte équipée, cheminée centrale avec insert, salon et séjour.
  • Un couloir de 28 m² mène aux 3 chambres (17, 22 et 24 m²) ainsi qu’à la salle de bain de 26 m² et une laverie / chaufferie de 23 m².             
  • 175m² de combles restent à aménager ainsi qu’une dépendance totalement indépendante de l’habitation.
  • Garage, 2 caves voutées.

Chauffage chaudière à granulés. Assainissement autonome.

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For sale – Audincthun: On the St-Omer / Le Touquet axis.

This quirky and unusual, but stylish house is set on 8,000 m² of land in open, rolling countryside just over half an hour away from the beautiful beaches of the Opal Coast. With a spacious inner courtyard (which could easily accommodate a sizable swimming pool) and a large, attractive kitchen garden, the layout of this detached house, 328 m², would easily lend itself to use for hospitality.

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The property is entirely on one level:

  • Entrance is through a stunning 94 m² verandah, with six pairs of glass doors, into 92 m² of spacious living area, consisting of a generously equipped, fully-fitted, open-plan kitchen, a central fireplace and insert, a lounge and dining room.
  • A 28 m² airy corridor leads to three big, bright bedrooms (17, 22 and 24 m²), the 26 m² bathroom and a 23 m² laundry / boiler room.175 m² of attic remain to be fitted out as well as an outbuilding totally independent from the house, all with tremendous potential.

Large double-exit garage. Two vaulted cellars are entered by balustraded stair from the verandah. Pellet boiler heating. Autonomous sanitation.

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ISOLATION THERMIQUE DES FENÊTRES : TOUT SAVOIR SUR LE DOUBLE VITRAGE ET LES AIDES DISPONIBLES

Comme les murs ou le toit, les fenêtres font partie des principaux éléments à l’origine des pertes de chaleur. L’installation d’un double vitrage réduit considérablement les déperditions thermiques et peut permettre de réaliser d’importantes économies d’énergie.

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ISOLATION THERMIQUE DES FENÊTRES : TOUT SAVOIR SUR LE DOUBLE VITRAGE ET LES AIDES DISPONIBLES

Les pertes de chaleur liées aux fenêtres

Selon les données de l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (Ademe), les fenêtres représentent de 10 à 15% des pertes de chaleur pour une maison construite avant 1974 et non isolée. A titre de comparaison, les murs représentent pour leur part 20 à 25% des pertes de chaleur et le toit de 25 à 30%. D’où l’importance d’avoir une bonne isolation, notamment pour les fenêtres.

Les parois vitrées sont en effet sujettes aux variations de température : la faible épaisseur d’une fenêtre offre une isolation réduite, notamment si la menuiserie est défaillante et que la fenêtre ne possède qu’un seul vitrage. Les jonctions entre les murs et la menuiserie des fenêtres font d’ailleurs partie des principaux « ponts thermiques » entre l’air extérieur et intérieur. Il s’agit des zones où le froid extérieur a tendance à être plus rapidement transmis à l’intérieur du logement.

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For sale – St-Omer: Exclusivity – a T2 apartment in the city centre

A total renovation has succeeded in maintaining the period characteristics of this charming, spacious apartment, offering a large and wonderfully bright open living space. It comprises :

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  • An extremely attractive living room complete with original parquet floor and marble fireplace, ample cupboard space, an open fully-equipped kitchen, bathroom and toilets,
  • The large quiet bedroom has a view of garden.

Recent wood double glazing. Heating: city gas. Blank energy diagnosis

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