L’immobilier neuf est tout à fait accessible au plus grand nombre, même sans apport, grâce notamment à des dispositifs très avantageux. On vous explique tout.
Investissement locatif dans l’ancien, dans le neuf… les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier, sous certaines conditions, d’avantages fiscaux. Quels sont-ils ? Comment en bénéficier ? Le point sur les principaux dispositifs d’aides à l’investissement locatif.
En cette rentrée 2019, SeLoger dresse la liste des 10 villes où réaliser un investissement immobilier locatif dans l’ancien. Toulouse, Nantes et Lille sont dans le Top 3. Paris et Bordeaux sont exclus du classement car trop chères.
Le portail d’annonces immobilières SeLoger a réalisé un classement des villes où il est (encore) intéressant d’acheter pour réaliser un investissement locatif. Sans surprise, les villes de Paris et Bordeaux ne font pas partie du classement : « La flambée du prix de leur immobilier en a fait des villes littéralement « hors-sol » et trop chères à l’achat pour permettre de rentabiliser un investissement locatif »,
L’immobilier est le placement préféré des Français. Il faut dire que sur le papier, l’immobilier locatif procure un rendement entre 4 et 6% (voire plus) pour un risque contrôlé. Mais sur le papier seulement, car la gestion immobilier entraîne des coûts directs (charges, travaux, impôts) et indirects (déplacements, temps, etc…) qu’il faut absolument prendre en compte avant de se lancer dans une acquisition immobilière. Le journal Le Monde fait justement le point sur l’investissement locatif et « tous les frais qui y sont liés ».
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Mise en place le 1er septembre 2014 par l’ancienne ministre du Logement Sylvia Pinel, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation en faveur de l’investissement locatif. En 2019, il connaît quelques modifications dont une réduction du nombre de zones et un coup de pouce pour ceux souhaitant s’expatrier.
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