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Peter Tear in Financial Times

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L’acteur britannique Douglas Reith s’installe dans l’Audomarois

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Douglas Reith est bien connu des amateurs de cinéma et de séries TV. Il est le Lord Merton de la série et du film « Downton Abbey » ou l’amiral Leach du film « The Crown ». Depuis septembre, il s’est installé dans un petit village de l’audomarois, à quelques minutes de son Angleterre natale.

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Il est le Lord Merton de la série et du film « Downton Abbey », l’amiral Leach de « The Crown »
ou encore le Lord Airlie de « The Queen » • © I.Girardin

Si vous êtes amateur de séries TV ou de cinéma, vous avez surement déjà croisé Douglas Reith. Cet acteur britannique n’est pas un inconnu dans le petit monde des séries. Depuis plus de 40 ans, il mène une carrière très british, avec son allure chic et décontractée. 

Plus proche du tunnel sous la Manche

En chef des armées dans le film « The Queen » ou en parfait gentleman dans la série mondialement connue, « Downton Abbey », il est pourtant tombé sous le charme de la France. Avant d’arriver dans l’Audomarois, Douglas Reith et son épouse vivaient depuis une dizaine d’année en Touraine.

Souhaitant se rapprocher de son Angleterre natale, il s’est installé en septembre dans l’audomarois. « Je souhaitais pouvoir regagner Londres pour mon travail plus rapidement. En m’installant ici, près de Saint-Omer,  je ne suis qu’à une demi-heure du tunnel sous la Manche. C’est très pratique et avec le décalage horaire, j’arrive parfois en avance ! » précise-t-il le regard rieur.

Installé depuis peu à Saint-Omer, il ne tarit pas d’éloge sur la ville et la Côte d’Opale. « Nous avons adopté un chien avec mon épouse, un jeune labrador et nous allons très souvent nous promener à la mer. J’adore la plage de Tardinghen, elle est immense. C’est magnifique et puis cette jolie ville de Saint-Omer, je la découvre chaque jour un peu plus et c’est un émerveillement quotidien. Je m’étais arrêté ici en revenant d’Angleterre il y a quelques années. Je suis resté quelques jours, j’ai vu le canal, la cathédrale et j’ai tout de suite aimé le lieu.« 

Fasciné par la France depuis toujours, Douglas Reith explique avoir voulu se rapprocher de ses racines : « Les ancêtres de ma mère venaient de Normandie. Je voulais me connecter à ce lien. » C’est en 2009 qu’il décide de déménager de Londres vers la France. Menant sa carrière d’acteur depuis la Touraine puis aujourd’hui depuis les Hauts-de-France. « J’ai toujours joué de nombreux petits rôles dans plusieurs séries. Downton Abbey se fut la plus grande ! » sourit-il.

Maison individuelle récente à Eperlecques

A VENDRE – EPERLECQUES : MAISON INDIVIDUELLE récente dans un secteur recherché à 10 minutes de Saint-Omer, proposant un intérieur soigné et des finitions de qualité.

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Construction 2008. Jardin plat, clos et arboré. Décoration soignée au gout du jour.
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Les « plus » : climatiseurs dans les chambres et le salon, cuisine récente, environnement calme, aucuns travaux à prévoir.

Double vitrage PVC. Assainissement autonome. Chauffage électrique et climatiseurs par aérothermie.

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Comment utiliser l’assurance-vie pour garantir un emprunt ?

Il existe trois possibilités pour qu’un contrat d’assurance-vie serve de garantie à un crédit, explique Stéphane Absolu, directeur associé chez Pyxis conseil.

Question à un expert

Un contrat d’assurance peut-il servir à garantir un crédit ?

Un contrat d’assurance-vie, s’il dispose des fonds nécessaires, peut être un outil pouvant servir à garantir la dette de l’emprunteur. Il existe trois mécanismes de garantie.

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Il existe trois mécanismes de garantie avec un contrat d’assurance-vie. INGRAM / PHOTONONSTOP

En premier lieu, la désignation de la banque comme bénéficiaire du contrat d’assurance-vie. Cette technique peut s’avérer très utile, notamment si l’emprunteur est difficilement assurable en cas de décès. Aucune taxation n’est alors due au moment du décès, et la banque récupère les fonds au dénouement du contrat. Si les capitaux décès sont supérieurs au montant de la garantie, ils pourront revenir à des bénéficiaires du contrat. La limite de cette solution repose sur l’absence de possibilité pour la banque de procéder au rachat du contrat du vivant du souscripteur, s’il ne peut honorer sa dette.Article réservé à nos abonnés Lire aussi  Le crédit hypothécaire de trésorerie est-il une bonne solution pour obtenir des liquidités ?

Deuxième solution, nantir (affecter un bien à la garantie d’une dette) son contrat d’assurance-vie. Le nantissement interviendra de préférence avant toute acceptation de la clause bénéficiaire par un tiers. La banque peut alors exercer son droit de rachat sur le contrat même en cours de vie de ce dernier, peu importe la désignation d’un bénéficiaire par la suite. Il est opportun de définir dans l’acte de nantissement la fiscalité applicable en cas de rachat, la banque pouvant actionner sa garantie sans prévenir l’emprunteur des conséquences fiscales du rachat pour le titulaire du contrat.

Enfin, troisième possibilité, mettre en place une délégation de créance par laquelle l’assureur accepte à la demande du souscripteur de verser les fonds le cas échéant à la banque. Le prêteur peut ainsi exercer directement le rachat sur le contrat d’assurance-vie.

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Acheter un bien immobilier : quels sont les conseils à suivre ?

Que vous soyez propriétaire ou locataire de votre logement, suivez nos conseils pour réussir votre prochain achat immobilier.

Vous souhaitez devenir propriétaire? Posez-vous les bonnes questions avant de vous lancer. Financement, promesse de vente, diagnostics, acte notarié … le tour de la question en fonction de votre situation.

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Vous êtes propriétaire

Dans un premier temps, il vous faut déterminer si vous vendez votre logement avant d’en acheter un nouveau, ou si vous achetez votre nouveau nid avant de vendre votre bien.

Pour vous décider, prenez en compte l’état du marché. S’il y a plus d’acheteurs que de vendeurs, les délais de vente sont courts et tout va très vite. Si votre logement est bien estimé, il y a fort à parier qu’il trouvera preneur facilement.
A contrario, si le nombre d’acheteurs est réduit, le délai de vente va s’étirer. Vous-même, aurez le temps de la réflexion lorsque vous trouverez un logement correspondant à vos besoins, mais vous risquez d’attendre le futur acquéreur plus longtemps.

Quoi qu’il en soit, faites le point sur votre état financier. Être propriétaire de deux logements implique de nombreux frais. Vous devrez par exemple vous acquitter des remboursements des emprunts immobiliers, des impôts locaux (taxe foncière, taxe d’habitation, etc.), des charges de copropriété si votre bien se situe dans un immeuble collectif, assurer l’entretien, souscrire une assurance … et cela, pour les deux logements. Or, plus les délais de vente s’allongent, plus vous risquez de devoir supporter ces frais dans le temps.

Si vous comptez sur la vente de votre premier logement pour acheter le second bien immobilier, vous devez contracter un prêt relais, aussi appelé « prêt achat revente ». Avec ce produit de financement, la banque vous accorde une avance sur la base d’une estimation du produit de la vente de votre bien. D’une durée maximale de deux ans, ce prêt peut coûter cher : lorsque vous vous acquittez de vos mensualités, vous n’amortissez pas de capital et remboursez seulement des intérêts. Le capital emprunté est soldé en une seule fois, lors de la vente du bien. Pour réduire le coût de ce prêt, vous avez donc intérêt à vendre votre logement le plus rapidement possible, et pour cela à l’estimer le plus justement.

Vous êtes locataire

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier pour vous constituer un patrimoine ?

Tournez-vous d’abord vers les établissements bancaires afin de déterminer une enveloppe budgétaire. En connaissant votre capacité d’emprunt, vous pourrez mieux cibler les biens que vous pourrez potentiellement acheter.

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Comment étudier le marché immobilier pour faire une offre d’achat  ?

Vous avez l’intention de vous lancer dans la grande et belle aventure de l’achat d’une maison ou d’un appartement ? Excellente nouvelle. Mais avant de faire une offre d’achat pour un bien qui vous a tapé dans l’œil, prenez le temps de bien étudier le marché immobilier. Nos conseils pour recueillir de nombreuses informations indispensables. 

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Comment étudier le marché immobilier pour faire une offre d’achat 

Surfer sur Internet, avant d’aller plus loin dans l’étude du marché immobilier 

Sans bouger de chez vous, muni de votre ordinateur, tablette ou Smartphone, vous pouvez déjà commencer votre enquête sur le marché immobilier. Notre site Figaro Immobilier est, pour commencer, une source précieuse, où vous pourrez déjà obtenir une bonne idée de l’offre disponible dans la ville et le quartier qui vous intéressent. La Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) publie aussi régulièrement un état des lieux du marché immobilier, proposant une analyse de l’activité immobilière, le niveau des prix, le nombre de ventes … Et si l’immobilier neuf vous intéresse tout particulièrement, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) est également une bonne source d’informations. 

En épluchant les annonces immobilières, vous pourrez avoir une idée des prix pratiqués et du budget qu’il faudra allouer à votre projet pour mettre toutes les chances de votre côté, avant de faire votre offre d’achat. Vous pourrez découvrir le prix des biens similaires à celui que vous recherchez. « Mais il faut bien avoir à l’esprit qu’il s’agit des prix des biens en vente et non pas des biens vendus, souligne Jérôme Vergne, conseiller en transaction immobilière à l’agence Orpi Saint Nicolas de La Rochelle. Et sur un marché tendu comme celui de La Rochelle par exemple, un bien dont l’annonce est déjà en ligne depuis 7 à 10 jours révèle peut-être un prix de vente trop élevé. » Ainsi, prenez les indications que vous trouverez sur la toile avec le recul nécessaire

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For sale – Bayenghem-lez-Eperlecques: Single-storey detached house

with a full basement in a much sought-after area only 10 minutes from Saint-Omer and 25 minutes from Calais, on an expansive, south-facing level plot of land.

English calls : Peter Tear +33 758 320 351 or +44 7717 022 772

bureaux
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  • On the ground floor: Entrance, living room with recently installed open fully fitted kitchen, 2 bedrooms, bathroom and toilet.
  • Upstairs: Landing, 3 large bedrooms, shower room with toilets.
  • The « extras »: Large basement (approximately 100 m²), terrace with south aspect, a level, well-wooded garden and convenient access to the A26 motorway interchange.

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