Acheter dans une copropriété composée d’appartements ou de maisons revient à devenir propriétaire d’une quote-part des parties communes. Cela représente donc des dépenses supplémentaires d’administration et d’entretien. Bien connaître le montant des charges, mais aussi les travaux prévus évite donc de mauvaises surprises.
Anticiper les charges destinées à l’entretien
Les charges destinées à l’entretien de l’immeuble comprennent la maintenance des équipements (appareils de chauffage, escaliers, ascenseur, jardins…), mais aussi des travaux plus lourds, tels que le gros œuvre par exemple. Le calcul des charges est défini par le budget prévisionnel, conformément au règlement de copropriété. La moyenne nationale situe ces coûts à environ 25,80 € le m2 (44,40 € le m2 à Paris). L’acquéreur a donc tout intérêt à consulter un certain nombre de documents pour les anticiper, et à vérifier la bonne santé financière de la copropriété. Il peut donc demander au vendeur :
- le relevé annuel des dépenses effectuées au cours de l’exercice précédent,
- la régularisation des charges, qui intervient généralement en mars ou avril de l’année en cours,
- le règlement de copropriété qui fixe la quote-part de chaque copropriétaire, ainsi que le mode de calcul des charges,
- le montant des charges des deux exercices précédents,
- l’échéancier des appels de fonds,
- le dernier budget prévisionnel voté.
Et toujours nos offres en vente sur www.helman-immobilier.com
Laisser un commentaire