Dans le cadre d’un investissement locatif, le déficit foncier est susceptible d’engendrer une baisse de l’impôt sur le revenu pour le propriétaire-bailleur.
Ce mécanisme permet au propriétaire bailleur de valoriser certaines de ses charges en les déduisant de ses revenus fonciers.
Les professionnels FNAIM vous en dévoilent les conditions et les méthodes de calculs.
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AU SOMMAIRE
- Qu’est-ce qu’un déficit foncier ?
- Quelles sont les conditions pour générer un déficit foncier ?
- Quelles sont les charges déductibles ?
- Calcul du déficit foncier
- SCPI déficit foncier
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Qu’est-ce qu’un déficit foncier ?
Lorsqu’un propriétaire met en location un bien, celui-ci supporte plusieurs dépenses qui ne sont pas récupérables sur le locataire (taxe foncière, charges de copropriété…).
Si au terme d’une année fiscale, le propriétaire présente un total de charges déductibles supérieur à son revenu foncier brut, alors on parle de déficit foncier : les coûts sont supérieurs aux loyers perçus.
Ce déficit foncier est, dans certaines conditions, imputable sur le revenu global ou sur revenu foncier, permettant ainsi une diminution de l’impôt.
Quelles sont les conditions pour générer un déficit foncier ?
Pour qu’un propriétaire puisse profiter du déficit foncier, il doit remplir trois conditions :
- Le déficit doit concerner un bien à usage d’habitation
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