L’immobilier neuf offre de nombreux avantages aux investisseurs: des charges réduites sur le long terme, de meilleures performances énergétiques et une fiscalité avantageuse. Mais il existe aussi des inconvénients. Décryptage de notre expert Bassel Abedi, fondateur de Rendementlocatif.com.
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À première vue, investir dans l’immobilier neuf comporte de nombreux avantages plutôt connus, comme des frais de notaire réduits à l’achat, des garanties constructeurs, l’absence de travaux à prévoir, la défiscalisation, etc. En effet, ces avantages sont réels, à condition de bien investir malgré tout, pour s’assurer un patrimoine dont la valeur peut se maintenir voire s’apprécier.
Investir dans le neuf : quels avantages?
Investir dans le neuf comporte effectivement des avantages appréciés des investisseurs :
– Des frais de notaire réduits :
À l’achat, la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est un achat immobilier sur plan, qui offre des avantages financiers comme des frais de notaire réduits, c’est-à-dire 2 à 3% du prix d’achat contre 8 à 9% dans l’ancien. Cet avantage n’est évidemment pas négligeable lorsque l’on considère le « ticket d’entrée » de départ.
– Des charges allégées :
En effet, on peut souvent considérer que cet investissement est plus sécurisé, dans le sens où l’immobilier neuf offre tout d’abord une haute performance énergétique, contrairement à l’ancien. De plus, de nombreuses garanties (décennales, garanties de constructeurs, matériaux neufs, etc.) sont de véritables gages de tranquillité d’esprit, et ce plusieurs années après l’investissement…
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